Le Carré 201

NOS PLATEAUX BRUT

11 APPARTEMENTS, DU STUDIO AU T5
VENDUS BRUTS À AMÉNAGER

Cette ancienne usine a fait l’objet d’une réhabilitation dans les règles de l’art pour assurer un niveau de confort exceptionnel.

L’esprit du bâtiment a été respecté et l’on retrouve dans chacun des lots ce côté industriel et urbain.

La hauteur des plafonds, les vastes ouvertures, la cour intérieure : Tout contribue à accentuer la sensation d’espace et la luminosité.

 

LA LIBERTÉ D’AMÉNAGER

Vendus brut de béton, chacun de ces lots vous permettra un aménagement à la carte.

Une hauteur de plafond de 4m50, certains lots des bâtiments A et B offrent même la possibilité de créer une mezzanine.

 

DES PRESTATIONS DE QUALITÉ

  • Fenêtre menuiserie alu u Jardinet
  • Balcon suspendu
  • Cour privée
  • Garage
  • Portail automatique u Sécurité
  • Digicode
  • Interphone

EXEMPLE D'AMÉNAGEMENT POSSIBLE D’UN T3
AVEC UNE TRÈS BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND DE 4,50M

  • T3 : 77m2
  • 2 Chambres
  • 2 Salles de Bain
  • Cuisine Américaine
  • Grand Séjour
  • Espace bureau en mezzanine

AVANTAGES

 

Le Carré 201

 

LILLE, UNE VILLE CULTURELLE

 

Le Carré 201 est voisin des plus beaux joyaux artistiques et culturels de la capitale des Flandres. Le théâtre Sébastopol se trouve littéralement au coin de la rue. En poussant un peu plus loin, aux portes des rues piétonnes du Vieux Lille, c’est la place de la République qui se dévoile, avec le Palais des Beaux Arts, considéré comme le deuxième musée de France après le Louvre. L’ancienne gare Saint-Sauveur, reconvertie en espace d’exposition et de divertissement n’est qu’à quelques encablures. Il suffit, pour l’atteindre, de traverser la quiétude du parc urbain Jean-Baptiste Lebas. Dans la direction opposée, à seulement 300 mètres, s’ouvre le quartier de Wazemmes. Son célébrissime marché, actif le Mardi, Jeudi et le Dimanche, est un lieu incontournable de la vie dominicale lilloise. Ainsi que la célèbre rue commerçante Gambetta avec son marché couvert, ouvert toute la semaine.

Le Carré 201, une occasion en or de vivre vraiment la ville.

 

EMPLACEMENT IDÉAL

 

A la fois proche de l’hyper-centre et à proximité des grands axes routiers desservant la métropole, le Carré 201 permet de cumuler les avantages de la vie en ville et la possibilité de s’en échapper facilement.

 

MODERNE

 

Les trois bâtiments ont été entièrement réaménagés pour offrir tout le confort d’une résidence moderne, tout en respectant l’esprit de la construction initiale. Résultat, l’authenticité de la brique mêlée à un esprit loft haut de gamme.

 

CONFORT & TRANQUILLITÉ

 

Le Carré 201 ne se dévoile qu’aux initiés ! Bénéficiant d’un accès privé, d’un parking et d’une cour intérieure isolée des bruits de la circulation, il constitue un havre de paix en plein cœur de la ville.

 

ACCÉSSIBILITEÉ

AUX PORTES
DE L'HYPER-CENTRE

Niché au cœur du triangle formé par le Boulevard Victor Hugo, la Rue Solférino et la Rue des Postes, le Carré 201 bénéficie de toutes les facilités de transport du centre-ville.

A proximité du théâtre Sébastopol, l’adresse offre un accès rapide et facile à la fois au cœur de Lille et à toute la communauté urbaine.

Commerces, écoles, structures de santé et administratives sont à proximité immédiate.

 

ACCÈS

  • Station de métro Wazemmes à 300m et Gambetta à 600m.
  • Lignes de bus : 14, Citadine 1, Citadine 2.
  • Stations de V’Lille proches : Métro Wazemmes, Boulevard Victor Hugo, Porte des Postes
  • Axe direct pour accès aux voies rapides et autoroutes par la Rue des Postes.

LOI PINEL

 

Fonctionnement de la Loi Pinel : Acheter pour louer

La loi Pinel a été mise en place en septembre 2014 par la ministre du logement Sylvia Pinel. Tout contribuable français peut en bénéficier.

Ce dispositif fiscal est dans la continuité de la loi Duflot et permet de profiter de réductions d'impôts lors de l'achat d'un bien immobilier neuf s'il est mis en location pour une durée minimale de 6 ans.

Objectifs pour le gouvernement :
Concevoir un avantage fiscal dans le but de répondre à 3 objectifs principaux.

  • 1° Stimuler la construction de logements dans les zones du territoire à forte demande locative
  • 2° Encourager l'investissement dans la pierre
  • 3° Étendre l'offre de logements locatifs pour les ménages aux revenus intermédiaires (c'est à dire n'ayant pas accès à un logement social mais rencontrant toutefois des difficultés à louer un logement sur le marché libre).


5 avantages pour les contribuables

1° Une réduction d'impôt importante 
Le montant de l'avantage fiscal en loi Pinel dépend de la durée de location :

  • 21% du prix du bien pour une durée de location de 12 ans
  • 18% du prix du bien pour une durée de location de 9 ans
  • 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans

2° Un investissement sans apport possible

L'achat immobilier offre l'avantage de pouvoir emprunter pour investir, ce qui n'est pas le cas d'un investissement sur les marchés financiers. Cette possibilité permet d'envisager un investissement sans avoir à fournir d'apport initial.

3° Constitution d'un patrimoine immobilier

L'investissement dans la pierre est un placement financier au taux de rendement intéressant à long terme. Il permet de se constituer un patrimoine sain qui sera facilement transmissible.

4° Possibilité de louer à sa famille

Alors que cela n'était pas le cas avec la loi Duflot, la loi Pinel est applicable pour les locations à la famille. 
Les parents peuvent donc acheter un logement neuf pour y loger leur(s) enfant(s) tout en bénéficiant des avantages fiscaux du dispositif Pinel -à la condition que le locataire ne soit pas inclus dans le foyer fiscal.

5° Préparer sa retraite

À l'expiration de la période légale de location du logement, le propriétaire dispose de son bien comme il le souhaite. Il peut alors continuer à le louer pour toucher des revenus complémentaires, le revendre pour récupérer une plus-value ou encore l'occuper en tant que résidence secondaire ou principale.

Le financement d'un investissement Pinel

  • 1) Vous achetez un bien immobilier neuf (maison ou appartement) situé dans une zone éligible au dispositif.
  • 2) L'État vous reverse entre 12% et 21% du prix du bien sous forme de réduction d'impôt (jusqu'à 63 000€).
  • 3) Vous louez ce logement pendant 6, 9 ou 12 ans.
  • 4) Vous percevez des loyers pendant toute la durée de location.
Les loyers perçus durant la location ajoutés à l'abattement fiscal proposé par le gouvernement permettent de financer tout ou partie des mensualités du crédit contracté pour l'achat du logement neuf.

Pour bénéficier de la réduction d’impôt :

  • Acquisition ou construction d'un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016.
  • Limite maximum d'investissement de deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d'un plafond de 5 500 €/m².
  • Bien acquis situé en zone éligible.
  • Logement mis en location pendant une période minimale de 6, 9 ou 12 ans.
  • Respect du plafond de loyer de la zone où se trouve le logement
  • Respect du plafond du niveau de ressources du ou des locataire(s).
  • Si le locataire est l’ascendant ou le descendant du propriétaire, il ne doit pas être pas membre du foyer fiscal du propriétaires.
  • Respect des normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012.
  • Respect du plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000€ / an.



INFO : le Pinel dans l'ancien

 

 

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